por Marcos Tello 
Vender una propiedad es una decisión importante, y una de las principales causas de demoras —o incluso de que una venta se caiga— es no tener la documentación en regla antes de salir al mercado. Si estás pensando en vender tu casa en Pergamino, esta guía te va a ayudar a llegar preparado, evitar sorpresas de último momento y acelerar todo el proceso.
Por qué conviene ordenar la documentación antes de publicar
Muchos vendedores arrancan por sacar fotos y publicar el aviso, y recién cuando aparece un comprador interesado empiezan a buscar los papeles. El problema es que algunos trámites (como un certificado de dominio o un libre deuda) pueden demorar días o semanas en gestionarse, y eso puede hacerte perder una operación con un comprador que no está dispuesto a esperar. Tener todo listo desde el principio también te da más seguridad a la hora de negociar el precio, porque mostrás una operación prolija y sin sorpresas.
Documentación esencial para vender tu casa
1. Escritura o título de propiedad
Es el documento que acredita que sos el titular del inmueble. Si no lo tenés a mano, podés solicitar una copia en el Registro de la Propiedad Inmueble de la provincia de Buenos Aires.
2. DNI de todos los titulares
Si la propiedad tiene más de un titular (por ejemplo, en una sucesión o un matrimonio), se necesita la documentación de identidad de cada uno de ellos, ya que todos deberán firmar la escritura de venta.
3. Certificado de dominio
Lo emite el Registro de la Propiedad y confirma quién es el titular actual y si el inmueble tiene gravámenes, embargos o hipotecas. Es uno de los primeros trámites que va a pedir el escribano.
4. Certificado de no inhibición
Acredita que el vendedor no tiene restricciones legales (como una inhibición general de bienes) que le impidan vender. También lo tramita el escribano interviniente.
5. Libre deuda municipal (tasas y ABL)
Hay que estar al día con las tasas municipales de Pergamino. Si hay deuda pendiente, generalmente se descuenta del precio de venta en el momento de la escritura, así que conviene saberlo de antemano para no llevarse una sorpresa.
6. Libre deuda de servicios
Documentación que acredite que no hay deudas pendientes de luz, gas, agua o cualquier otro servicio asociado al inmueble.
7. Plano de mensura (si corresponde)
Si la propiedad tuvo modificaciones (ampliaciones, construcciones nuevas) que no están reflejadas en la escritura original, puede ser necesario actualizar el plano ante un agrimensor antes de la venta.
8. Reglamento de copropiedad (si es una unidad funcional)
Aplica si estás vendiendo un departamento o una unidad dentro de un edificio o consorcio. El comprador va a querer conocer las expensas, el estado de deudas del consorcio y el reglamento interno.
9. Formulario 08 (AFIP)
Trámite que certifica el valor fiscal del inmueble ante AFIP, necesario para la operación de venta.
Recomendación práctica
Muchos de estos trámites los inicia el escribano una vez que hay una oferta firme, pero adelantar la escritura y el certificado de dominio antes de publicar te ahorra tiempo valioso cuando aparece un comprador. En Gustavo Laurente Propiedades acompañamos a nuestros clientes en cada uno de estos pasos, coordinando con escribanía para que la documentación esté lista en el momento justo.
¿Estás pensando en vender tu propiedad en Pergamino?
Si querés asesoramiento personalizado sobre qué documentación necesitás en tu caso particular, o querés tasar tu propiedad antes de salir al mercado, contactanos. Te acompañamos en todo el proceso, desde la tasación hasta la firma de la escritura.